Hợp đồng thuê nhà là một tài liệu pháp lý quan trọng, đảm bảo quyền lợi cho cả bên cho thuê và bên thuê. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về
mẫu hợp đồng thuê nhà viết tay đơn giản cùng những lưu ý quan trọng khi lập hợp đồng.
Hợp Đồng Thuê Nhà Là Gì?
Hợp đồng thuê nhà là một dạng hợp đồng giữa hai bên, trong đó bên cho thuê cung cấp quyền sử dụng nhà ở cho bên thuê, đổi lại bên thuê sẽ thanh toán một khoản tiền theo thỏa thuận. Hợp đồng này không chỉ đơn thuần là văn bản, mà còn là sự cam kết giữa hai bên, giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của họ.
Đặc Điểm Pháp Lý Của Hợp Đồng Thuê Nhà
Hợp đồng thuê nhà có những đặc điểm pháp lý sau:
- Chuyển giao quyền sử dụng tài sản: Người thuê nhà nhận quyền sử dụng nhà trong khoảng thời gian nhất định.
- Có tính chất bù đắp: Tiền thuê nhà là khoản bồi thường cho việc sử dụng tài sản.
- Hợp đồng song vụ: Cả hai bên đều có quyền và nghĩa vụ phải thực hiện.
Để đảm bảo tính hợp pháp, hợp đồng này phải tuân thủ các quy định tại Bộ luật Dân sự 2005.
Hướng Dẫn Cách Viết Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà Chi Tiết
Theo quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà cần lập thành văn bản và có các nội dung cơ bản sau:
- Thông tin của các bên: Tên, địa chỉ, số điện thoại.
- Mô tả đặc điểm căn nhà: Địa chỉ, diện tích, tình trạng nhà.
- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền: Số tiền và thời gian thanh toán.
- Thời gian giao nhận nhà: Ngày tháng cụ thể.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên: Chi tiết quyền lợi, nghĩa vụ cần thực hiện.
- Cam kết của các bên: Các điều khoản bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp.
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng: Ngày hợp đồng bắt đầu có hiệu lực.
- Ngày ký kết hợp đồng: Ngày tháng cụ thể.
Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà Đơn Giản
Dưới đây là một mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản mà bạn có thể tham khảo:
```
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
………., ngày …. tháng …. năm ….
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
- Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015;
- Căn cứ vào Luật Thương mại số 36/2005/QH11 ngày 14/06/2005;
- Căn cứ vào nhu cầu và sự thỏa thuận của các bên tham gia Hợp đồng;
Hôm nay, ngày…..tháng……năm………, các Bên gồm:
BÊN CHO THUÊ (Bên A):
Ông: ……………………...
CMND số:…………….
Nơi ĐKTT:………………………………………………………….
BÊN THUÊ (Bên B) :
Ông: …………………….
CMND số:…………….
Nơi ĐKTT:………………………………………………………….
Sau khi thảo luận, Hai Bên thống nhất ký kết Hợp đồng thuê nhà với các điều khoản dưới đây:
Điều 1. Mô tả tài sản cho thuê
- Bên A cho Bên B thuê căn nhà tại địa chỉ ………, diện tích ……… m2.
Điều 2. Thời hạn thuê
- Thời hạn thuê là ……… năm kể từ ngày bàn giao.
Điều 3. Tiền thuê nhà
- Tiền thuê nhà là ……… VNĐ/tháng.
Điều 4. Phương thức thanh toán
- Tiền thuê được thanh toán vào ngày 05 hàng tháng bằng tiền mặt.
Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Quyền và nghĩa vụ cụ thể của Bên A và Bên B được nêu chi tiết.
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký, được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản.
(Ký tên)
```
Lưu Ý Quan Trọng Khi Lập Hợp Đồng Thuê Nhà
Những Người Ký Hợp Đồng
- Bên cho thuê: Có thể là cá nhân, tổ chức, hoặc hộ gia đình. Nếu là tài sản chung, cần có chữ ký của tất cả các thành viên.
- Bên thuê: Cần cung cấp đầy đủ thông tin cá nhân hoặc thông tin tổ chức, bao gồm số đăng ký kinh doanh nếu là doanh nghiệp.
Thông Tin Về Căn Nhà Cho Thuê
- Cần mô tả rõ ràng về đặc điểm căn nhà, tình trạng và các thiết bị đi kèm.
- Kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác minh quyền sở hữu.
Mục Đích Thuê Nhà
- Ghi rõ mục đích thuê: để ở, làm văn phòng, kho bãi… Điều này giúp tránh hiểu lầm và tranh chấp sau này.
Thời Hạn Thuê và Gia Hạn
- Nêu rõ thời gian thuê và điều kiện gia hạn. Điều này giúp các bên có kế hoạch sử dụng tài sản hợp lý.
Giá Thuê và Phương Thức Thanh Toán
- Xác định rõ giá thuê, thời gian thanh toán và phương thức. Cần có quy định cụ thể về tiền đặt cọc.
Những Khoản Thuế Phải Nộp Khi Thuê Nhà
- Nếu tiền thuê vượt quá 100 triệu đồng, bên cho thuê phải nộp thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng theo quy định.
Kết Luận
Mẫu hợp đồng thuê nhà viết tay đơn giản không chỉ là một văn bản pháp lý, mà còn là cơ sở để các bên thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình. Việc lập hợp đồng thuê nhà đúng cách sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của bạn và tránh những tranh chấp không cần thiết sau này.
Nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu thêm về hợp đồng thuê nhà hoặc cần hỗ trợ trong việc lập hợp đồng, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết và nhanh chóng!
